北京市取消等闲住房和非等闲住房门径

11月18日，记者从北京市住建委获悉，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建造部《对于促进房地产商场沉着健康发展关联税收计策的公告》，更好餍足住户刚性和改善性住房需求，经市政府甘心，市住房城乡建造委、市财政局、北京市税务局等三部门鸠集印发《对于取消等闲住房门径关联事项的见告》（以下简称《见告》）。

《见告》明确，本市取消等闲住房和非等闲住房门径。取消等闲住房和非等闲住房门径后，根据《公告》王法，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《见告》明确，根据《公告》王法，北京市适用与宇宙长入的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同），面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。

《见告》明确，本市享受契税优惠计策的具体操作方针仍按现行王法抓行。

《见告》自2024年12月1日起膨大。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未申诉交纳的，合适《公告》和《见告》王法的可适用抓行。

上海市取消等闲住房和非等闲住房门径

11月18日，上海市住建委发布对于取消等闲住房门径关联事项的见告，具体如下：

为贯彻落实国度责任部署，更好餍足住户刚性和改善性住房需求，经市政府甘心，本市取消等闲住房和非等闲住房门径，关联个东谈主住房来往税收事项见告如下：

一、对个东谈主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值根据，不成正确计较房屋原值和应纳税额的，根据王法实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

二、对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场沉着健康发展关联税收计策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建造部公告2024年第16号）关联王法抓行。

本《见告》自2024年12月1日起膨大。

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